Эффективное оформление теплоснабжения в квартире

Обычно владельцам квартир (в новостройках и вторичном фонде) не нужно заниматься вопросами теплоснабжения – подача горячей воды и отопления являются частью проекта многоквартирного дома, эти системы оформляет, проектирует и монтирует застройщик.

Жильцам остается только заключить договор с теплоснабжающей организацией и оплачивать получаемую энергию по действующим государственным тарифам.

Оформлять теплоснабжение владельцу квартиры придется только если он намерен построить автономное отопление с помощью котла или теплого пола. В этом случае, согласно законодательству, ему придется пройти полный цикл бюрократических процедур, подать внушительный пакет документов и согласовать подключение.

Зачем автономное теплоснабжения в квартире?

Централизованное теплоснабжение в Москве – это полная зависимость от ПАО «МОЭК», которое занимается вопросами подключения объектов к теплосетям и подачей теплоносителя в трубы. Низкая температура воды, аварии, сезонные отключения, профилактические работы – все это будет создавать неудобства для владельцев квартир.

Автономная же система теплоснабжения – это:

независимость от графиков централизованной подачи теплоносителя;
возможность регулировать уровень обогрева и температуру воды в любое время;
существенная экономия эксплуатационных затрат (оплата только по счетчику на магистралях и никаких «летних» платежей).

Эти преимущества делают автономное отопление и горячее водоснабжение весьма привлекательным решением. Однако не все так просто! Законодательство в сфере теплоснабжения сложное и имеет массу ограничений, необходимо пройти строгую процедуру и собрать множество документов на отключение центрального и подключение автономного теплоснабжения, решить вопрос с техническим пространством под установку котла, монтаж системы требует только профессионального вмешательства, системы безопасности – это очень дорого и строго.

Самостоятельно решить вопросы оформления автономного теплоснабжения — это время и большие деньги на этапе построения инженерной системы. К этому надо быть готовыми и понимать масштабы проблемы и алгоритм действий.

Пакет документов

Процесс сбора, оформления и проверки документов на автономное теплоснабжение квартиры может занять 3-5 месяцев, хотя сам монтаж и запуск систем отопления и горячего водоснабжения занимает не более недели. Поэтому именно подготовке и подаче документов придется уделить максимум времени и усилий. Также следует учесть, что согласовывать автономное теплоснабжение вам придется не только с энергосберегающей компанией, но и с муниципальными властями по месту жительства.

Пакет обязательных документов для автономного отопления квартиры включает (26 ЖК РФ):

заявление о проведении перепланировки/переустройства жилого помещения;
документы на право владения квартирой (нотариально заверенное свидетельство о госрегистрации, техпаспорт квартиры);
проект перепланировки по установленной форме, заверенный контролирующими органами газо- и теплоснабжения;
нотариально заверенная копия справки о прописанных в квартире жильцах + письменное согласие жильцов на проведение реконструкции (подпись каждого);
справка архитектурного отдела муниципалитета (является ли дом памятником архитектуры или нет).

Документы подаются в эксплуатирующую организацию (в Москве – ПАО «МОЭК») под расписку. В согласовании пакета также принимают участие представители госадминистрации населенного пункта. Решение должно быть принято в течение 45 суток, после чего Заявитель должен быть уведомлен о нем в течение 3 дней.

Если предполагаемая реконструкция не повлияет на условия проживания жильцов других квартир в доме, разрешение будет выдано. На его основании составляется проект автономной системы теплоснабжения, который также проходит согласование в контролирующих государственных органах.

Далее пакет документов предоставляется на согласование (по СНиП 41-01-2003):

в городские или региональные теплосети (разрешения на отключение системы центрального теплоснабжения, если отключение не нарушает корректность работы обслуживающего оборудования дома);
в газовую службу муниципалитета (технические условия на установку автономного отопления – 10 дней).

После получения разрешений, согласований и ТУ можно составлять проектную документацию. Проект должна выполнять профильная проектная/энергетическая компания, имеющая допуск СРО к проектированию подобных инженерных систем. При необходимости, вы можете заказать получение предварительных согласований проектировщикам (услуга, обычно, платная).

Составление и согласование проектной документации

Проектирование систем теплоснабжения квартир производится на основании полученных ТУ (указаны параметры системы и разрешенные предельные нагрузки), планировочных и технических характеристик квартиры, климатических условий региона, желаемой стоимости и т.п. Проектная организация:

составляет общий эскиз системы;
выбирает тип системы теплоснабжения (газовая, водяная, электрическая);
разрабатывает схему отопительного контура;
выполняет расчеты нагрузок;
составляет смету затрат;
готовит полный пакет инженерной и рабочей документации (описательная + технические расчеты + чертежная часть +спецификации оборудования и материалов).

Проект согласовывается с Заказчиком, эксплуатирующей и газовой компаниями, подрядчиками работ. На финишном этапе система проходит пуско-наладку, настройку, контрольное тестирование, после чего составляется Акт ввода автономного теплоснабжения в строй.

Важно понимать, что самостоятельно решить задачу оформления автономного теплоснабжения квартир в Москве и МО – задача сложная и трудозатратная. Мы рекомендуем не тратить время и деньги впустую, и обратиться за юридической и технической поддержкой в компанию «ЭЛЕЗАР». Наши специалисты:

выполнят необходимые изыскательские работы и расчеты нагрузок;
подготовят и подадут в контролирующие органы обязательный пакет документов;
согласуют заявку и получат ТУ;
помогут заключить договор с обслуживающей компанией;
обеспечат проектирование и согласование проекта теплоснабжения;
проследят за соблюдением требований проекта и договорных сроков выполнения работ;
получат Акты допуска системы в эксплуатацию.

С компанией «ЭЛЕЗАР» вы оформите автономное теплоснабжение в квартире в Москве быстро, без отказов и лишних вопросов, недорого и в соответствии с действующим законодательством.