Новые и уже эксплуатирующиеся трубопроводы систем отопления частных и многоквартирных жилых домов, коммерческих и промышленных объектов в соответствии со СНиП 3.05.03-85 обязаны проходить регулярную промывку и продувку для удаления с внутренних поверхностей трубопроводов и радиаторов окалины, ржавчины, известковых и солевых отложений, а также частиц строительного мусора.

Обязательную плановую промывку проходят системы:

• нового отопления – после монтажа и до запуска в эксплуатацию;
• после капитального ремонта или реконструкции с заменой участков сети;
• рабочего отопления – после окончания отопительного сезона;
• горячего водоснабжения после монтажа или ремонта;
• паропроводы (продувка паром под давлением).

Закрытые системы теплоснабжения с водяным теплоносителем проходят гидропневматическую промывку водопроводной или технической водой, а открытые системы отопления и ГВС – дополнительно дезинфицируются и повторно промываются питьевой водой.

Важно! Закрытая система считается промытой, когда промывочная вода полностью осветлится, и уже не будет содержать механических примесей и частиц шлама. Питьевая вода после повторной промывки открытой системы теплоснабжения должна по химическому составу соответствовать санитарным нормам. 

Внутренние системы теплоснабжения на любом объекте недвижимости промываются от узла теплового ввода. Регулярной промывке подлежат трубные магистрали, теплообменники и радиаторы отопления, а расширительные баки и насосные модули – после длительной сезонной эксплуатации.

Для чего и когда промываются трубопроводы теплоснабжения?

В любой воде содержатся химические примеси и частицы загрязнений. В проточной воде их меньше, в замкнутой системе со временем становится все больше (окалина после ремонтов, химический осадок и ил, мусор и т.п.). Когда содержание примесей становится критическим, а отложения на внутренних стенках труб, котлов и радиаторов нарастают, система отопления начинает терять свою эффективность. Связано это с сокращением рабочего сечения трубопроводов и потерей теплопроводности материалов (грязь, осадок и ржавчина плохо проводят тепло, а теплопроводность накипи – на 40% ниже, чем у металла).

Если отопление не промывать, то:

• циркуляция теплоносителя будет слабее;
• батареи будут греть хуже;
• система и конструктивные материалы будет изнашиваться быстрее.

А чтобы засоренная теплосистема грела лучше, необходимо увеличивать нагрев теплоносителя в трубах, что ведет к перерасходу энергии и денег, а затем еще и к дорогому ремонту с заменой элементов сети.

Важно! За 10 лет проходимость трубопроводов сокращается вдвое, всего 1 мм отложений на стенках труб увеличивает расход топлива на нагрев воды на 25%, а длительное засорение трубопроводов повышает риск аварийных ситуаций в 3 раза.

Поэтому, если ваши батареи при стандартном нагреве не обеспечивают необходимые объемы тепла в доме (особенно в угловых помещениях), то, скорее всего, система теплоснабжения нуждается в профессиональной промывке.

Периодичность промывки отопления в доме

Итак, обязательная промывка теплосетям необходима после монтажа, капитального ремонта или реконструкции, прокладки новых труб, а также перед началом отопительного сезона. Желательно промыть трубопроводы, если в системе отмечен недогрев труб или  повышенное гидросопротивление, а у воды исчезла прозрачность, и появился неприятный запах.

Согласно техническим регламентам, системы отопления в доме необходимо планово промывать:

• закрытую (циркуляционную) – каждые 4 года;
• открытую (из внешней магистрали) – каждые 2 года.

Однако профессионалы эксплуатации и сервисного обслуживания систем теплоснабжения рекомендуют промывку трубопроводов выполнять ежегодно, независимо от типа, производительности и назначения.

Способы промывки отопления

Разные трубопроводы промываются по разной технологии:

• Гидропневматическая промывка – выполняется водо-воздушной смесью под давлением (подается через штуцер в спускник манометра). Напор смеси разрыхляет отложения и вымывает их в ИТП, где грязь сливается через штуцер подающего трубопровода. Недостаток: быстрее изнашиваются трубы.
• Химическая промывка – в промывочную воду в течение нескольких дней добавляются специальные химические реагенты и ингибиторы коррозии, затем вода сливается из системы. Недостатки: используется только в герметичных системах, быстро изнашивает внутренние поверхности труб.
• Гидродинамическая промывка – система в 2-3 приема очищается промывочной водой, которая прогоняется на высокой скорости и сливается во временную дренажную трубу в самой нижней точке трубопровода, после его в трубы заливается деаэрированная вода (с минимальным количеством воздуха). Недостатки: подходит для систем, проходящих обслуживание или ремонт.

Важно! Системы отопления запрещено запускать в эксплуатацию без плановой промывки. Поэтому процедуру необходимо выполнить обязательно, а по ее результатам составляется специальный Акт о проведении промывки (СНиП 3.05.03-85).

Провести такую процедуру самостоятельно – сложная задача. Поэтому мы рекомендуем привлекать к ее проведению специализированные компании с допусками. В Москве промывку систем отопления после монтажа, ремонта и реконструкции выполняют специалисты компании «ЭЛЕЗАР».

Мы промываем любые отопительные коммуникации на жилых, коммерческих и промышленных объектах заказчиков в соответствии с установленными законодательными и строительными требованиями, составляем Акты промывки для контролирующих организаций и получаем разрешения на запуск отопительных систем в эксплуатацию в минимальные сроки и по адекватной стоимости.