Временное теплоснабжение жилых, коммерческих и промышленных объектов недвижимости представляет собой подключение к системам централизованного отопления и горячего водоснабжения на ограниченное время. Обычно такое подключение требуется на новостройках, где инженерные коммуникации еще не запущены в эксплуатацию, либо в домах, которые проходят капитальный ремонт и реконструкцию инженерных коммуникаций.
Услуга временного подключения может понадобиться как физическим лицам при строительстве или ремонте жилых домов или коттеджных поселков, так и коммерческим компаниям или ИП, владеющим нежилыми и производственными объектами. Для этого следует внимательно изучить штатную процедуру оформления временного теплоснабжения и четко ее соблюдать, чтобы не нарушить закон (самостоятельная врезка в централизованные инженерные магистрали запрещена).
Что такое временное теплоснабжение?
Временное теплоснабжение создается там, где для подключения к постоянному отоплению или горячему водоснабжению нет возможности подключиться. Это объекты строительства, реконструкции или капитального ремонта, которые нуждаются в обогреве, но не имеют технической возможности и не соответствуют требованиям законодательства.
Именно для таких случаев, в соответствии с ФЗ №190 и Постановлениями Правительства РФ №508, 787, 913, 1097 и 2115, объекты недвижимости могут быть подключены к центральным инженерным сетям на ограниченный период и по определенным схемам:
- «отвод от трубопровода» (несколько локальных врезок в нужных точках объекта);
- установка временной котельной при высоком теплопотреблении;
- установка временных автономных отопителей на газу, твердом и жидком топливе или электричестве (необходимо разрешение Госэнергонадзора).
Тепловая энергия временного подключения имеет техническое назначение и обычно необходима для оттаивания грунтов, обеспечения теплом строительных установок, прогрева и сушки стройматериалов и конструкций, обогрева административных, хозяйственных и бытовых строений на стройплощадках. То есть, после завершения строительных работ, потребность во временном теплоснабжении пропадает, и подключение должно быть удалено.
Важно! Временное теплоснабжение имеет четко ограниченное время эксплуатации. После завершения указанного в договоре с теплоснабжающей компанией срока, владельцу объекта необходимо временное подключение демонтировать и повторно пройти процедуру полноценного подключения стационарного теплоснабжения и заключить новый договор на подачу тепла.
Процедура оформления временного теплоснабжения
Процедура временного подключения теплоснабжения регламентируется ФЗ №190 и рядом специальных Правил подключения инженерных коммуникаций к объектам недвижимости. Она имеет строгий порядок и выполняется в несколько пошаговых этапов:
1. Подача заявки на подключение
На начальном этапе владелец объекта жилой недвижимости (физическое лицо) в Москве или МО должен подать заявку на временное подключение к сетям теплоснабжения и пакет обязательных документов в ПАО «МОЭК»:
- личные документы;
- разрешение на строительство/реконструкцию недвижимого объекта;
- схемы подключения и расчеты тепловых нагрузок;
- правоустанавливающие документы на участок и строящийся объект;
Юридические лица и индивидуальные предприниматели должны предоставить более объемный пакет документов к заявке: копии учредительных документов и свидетельство о регистрации юридического лица/ИП, выписку ЕГРЮЛ, правоустанавливающие документы на объект, доверенности и т.д.
Важно! Для уточнения полного перечня обязательных документов необходимо обратиться на сайт ПАО «МОЭК». Список для разных групп объектов недвижимости и потребителей тепловой энергии может отличаться.
2. Согласование технических условий
Технические условия на временное теплоснабжение необходимо согласовать всем категориям Заявителей (физическим и юридическим лицам) с компанией, обслуживающей теплосети в Москве – ПАО «МОЭК».
Технические условия (ТУ) определяют требования к:
- подключению и эксплуатации временного теплового пункта;
- максимально допустимым нагрузкам энергопотребления (по группам потребителей, почасовым расходам в холодный сезон, по среднегодовому расходу);
- используемым видам теплоносителя (вода, воздух, пар);
- сроки и порядок реализации проекта.
Срок действия временного теплоснабжения по ТУ зависит от требуемого времени на выполнение всего комплекса работ, выбранного типа системы подачи тепла, установленного тарифа подключения. Обычно срок составляет от нескольких недель до нескольких месяцев, но может быть продлен по заявке владельца объекта.
3. Заключение договора
Представители ПАО «МОЭК» в течение 20 дней рассматривают предоставленный Заявителем пакет обязательных документов, после чего высылают тому проект договора на оказание услуг (в электронном или бумажном виде – вместе с ТУ). В документе обязательно прописываются:
- обязательства сторон;
- зоны ответственности сторон;
- сроки выполнения услуги;
- размер платы и порядок расчетов.
Если Заявителя все устраивает, он принимает ТУ, подписывает договор и отправляет его в «МОЭК» в течение 10 дней. С этого момента можно внести авансовый платеж за услуги подрядчика и приступить к проектированию.
4. Создание и согласование проекта теплоснабжения
Проектированием временного теплоснабжения должна заниматься профессиональная проектная или энергетическая компания с допусками СРО к проектным работам. Основанием и источником исходной информации для проектирования являются согласованные ТУ и результаты изысканий и расчетов на подключаемом объекте, а также СНиП ІІ-36-73 и 3.05.02-85.
В ходе выполнения проектных работ:
- точно рассчитывается общее, оптимальное и пиковое потребление тепла на объекте;
- определяются источники генерации и подачи тепла;
- выбирается тип и схема трубных магистралей;
- определяются характеристики необходимого оборудования и материалов для системы.
Проект временного теплоснабжения проще, чем аналогичный пакет инженерной документации для стационарной системы теплоснабжение, однако и его необходимо согласовать с подрядчиком (МОЭК), поставщиком тепла и государственными контролирующими органами.
5. Монтажные работы и пуско-наладка временного теплоснабжения
Строительно-монтажные работы производятся в соответствии с законодательством РФ, согласованным проектом и схемой теплоснабжения:
- временные коммуникации теплоснабжения прокладываются под землей на небольшой глубине (либо над землей на опорах);
- трубная прокладка – бесканальная, с компенсаторами и теплоизоляцией;
- трубы имеют 2%-ый уклон в сторону спусковых устройств;
- временный тепловой пункт подключается после полной сборки и подключения.
Строительно-монтажные работы в обязательном порядке завершаются комплексом пуско-наладки и проведением замеров производительности и нагрузки в системе. По результатам составляется допуск объекта к эксплуатации (Акт осмотра трубопроводов и приборов учета, Акт о выполнении работ по монтажу временного теплоснабжения). Владелец временного подключения к теплоснабжению с этого момента может заключить договор о временной поставке теплоэнергии.
Важно отметить, что весь процесс оформления временного теплоснабжения требует определенных знаний, опыта и может занять значительное время при негарантированном успешном результате. Если вы хотите исключить риск отказа и решить проблему временного теплоснабжения быстро, обратитесь за поддержкой к специалистам компании «ЭЛЕЗАР».
Наши подготовленные инженеры, юристы и строительные рабочие помогут вам быстро и гарантированно подготовить документы, подать заявку, получить ТУ, заключить договор, оформить и согласовать проектную документацию, проконтролировать сроки и проектные требования строительных работ и получить разрешения на эксплуатацию временного теплоснабжения.