Ситуационный (топографический) план – это топографическая схема участка земли, на которой указаны прилегающие территории и градостроительные объекты. Этот документ составляется профессиональными организациями в каждом регионе (в Москве – ГУП «Мосгоргеотрест») согласно Градостроительному кодексу, а данные заносятся в кадастровый реестр.

• Обычно владельцам объектов недвижимости ситуационный план необходим для:
• сделок купли-продажи;
• согласования границ участка при:
• получении разрешений на капитальное строительство;
• проектировании строительства электрических, водяных и топливных сетей;
• контрактном подключении инженерных коммуникаций;
• выполнении ремонта и реконструкции объектов.
• выполнении расчетов по прокладке и подключении трубопроводов инженерных сетей и освещения.

Ситуационный план входит в пакет исполнительной документации внешних теплосетей (магистральных, разводящих, квартальных) и должен быть предоставлен для изучения представителям энергопоставляющей организации и Ростехнадзора. Поэтому каждый юридический или физический владелец недвижимого объекта, при проведении строительных работ, должен такой план получить и заверить его штампом (в Москве – штампом ГУП «Мосгоргеотрест»).

Что такое ситуационный план и для чего он нужен

На ситуационных планах обычно детально отражены участки земли и территории, на которых должно проводиться строительство капитальных построек или инженерных сетей. План создается специалистами на основании геодезических и топографических изысканий и измерений, имеет точный масштаб и высокую детализацию, что позволяет точное представление о:

• всех объектах в непосредственной близости и их размерах;
• взаимодействиях с прилегающими территориями;
• особенностях прилегающих транспортных коммуникаций и коммуникационных сетей.

Ситуационный план – это общая схема территорий, на которой не указывается ряд важных характеристик. Поэтому руководствоваться этим документом при проектировании нельзя, но его необходимо предоставлять в контролирующие органы для дополнения инженерной информации топографическими деталями.

Типовой ситуационный план должен содержать:

• наименование, адрес и топографическую привязку участка/объекта на местности (стороны света);
• ближайшую линию жилой или промышленной застройки;
• название улиц и этажность ближайших объектов;
• «неблагоприятные» точки (промпредприятия, мосты, парковки, инженерные и транспортные магистрали, стройплощадки и т.д.);
• расположении городских инженерных коммуникаций;
• объект с будущими максимальными показателями и перечнем необходимых работ;
• реквизиты заказчика и организации-составителя плана;
• подпись и печать составителя плана.

Условно документ можно разделить на несколько частей – схематическую (проектную), аналитическую (дополнительные материалы и описания), инсоляционную (аналитические данные по освещенности, теплопотребление и электропотреблении в разное время суток).

Ситуационные планы от «МОСГОРГЕОТРЕСТ»

Самостоятельно составить ситуационный (топографический) план земельного участка в Москве можно, если вы располагаете подготовленными геодезистами, но его не примут к рассмотрению, так как он не прошел регистрацию в кадастровом реестре. Поэтому документ придется получать в столичном ГУП «Мосгоргеотрест», специалисты которого изготовят:

• план на основании имеющихся данных;
• план на основании обновленных (актуальных) данных;
• исторический план на основании старых картографических материалов.

Ситуационный план выполняется в масштабе 1:2000, с нанесением линий градостроительного регулирования, границ участка (если есть кадастровая выписка), транспортных дорог и магистральных подземных коммуникаций.

Процедура заказа услуги составления ситуационного плана – не сложная, но требует времени  и соблюдения определенного порядка: вам необходимо зарегистрироваться на официальном сайте ГУП «Мосгоргеотрест», подать заявку через личный онлайн-кабинет с указанием контура участка работ, после чего заключить договор, дождаться завершения топографических работ и получить результаты в виде ситуационного плана.

Если у вас нет времени или необходимой информации по оформлению ситуационного плана участка, полный цикл работ по заказу и получению, либо составлению ситуационного плана со штампом экспертизы ГУП «Мосгоргеотрест» возьмут на себя специалисты компании «ЭЛЕЗАР». Наши специалисты изучат ваш участок, составят его контурный план, подадут заявку, заключат договор и помогут получить план в минимальные сроки.